¿Para qué se usa la fiducia en construcción?
La fiducia es un contrato mediante el cual una persona —llamada fideicomitente— transfiere bienes o recursos a una entidad fiduciaria para que los administre con un propósito específico. En el sector de la construcción colombiano, la Ley 1480 de 2011 y las normas del sector inmobiliario han consolidado su uso como mecanismo de protección tanto para compradores como para constructores.
Los usos más comunes son tres: (1) Fiducia de preventas — los compradores depositan cuotas iniciales en un encargo fiduciario; el constructor solo accede a esos recursos cuando se cumplen condiciones específicas como punto de equilibrio comercial y licencia de construcción. (2) Fiducia de administración y pagos — la fiduciaria recibe y desembolsa recursos del crédito constructor conforme al avance de obra. (3) Fiducia de garantía — el constructor transfiere activos a la fiduciaria como respaldo de obligaciones con bancos o compradores.
¿Por qué es importante para los compradores?
Cuando compras un inmueble en planos y tus recursos van a un encargo fiduciario, estás protegido. Si el proyecto no alcanza el punto de equilibrio o el constructor incumple, la fiduciaria te devuelve el dinero. Sin fiducia, ese dinero queda expuesto al riesgo operativo y financiero del constructor.
¿Por qué es importante para los constructores?
Una fiducia bien estructurada transmite confianza al mercado, facilita el acceso al crédito constructor con la banca, y permite manejar múltiples proyectos con flujos de caja separados y controlados. También es un requisito de muchas entidades financieras para otorgar créditos de construcción.
Los riesgos de no usarla
Constructores que manejan recursos de preventas sin fiducia enfrentan riesgos legales, reputacionales y financieros significativos. En caso de incumplimiento, la exposición ante compradores y la Superintendencia de Industria y Comercio puede ser severa.
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LEGIONTECH · Línea L03 — Finanzas Corporativas · Medellín, Colombia · 2026
